О жилье и о работе. "ЛВ" провел "прямую линию"

Самые разные темы, затрагивающие трудовое и жилищное законодательство, поднимались во время очередной "прямой линии" ЛВ ". На этот раз на вопросы жителей района отвечала начальник юридического отдела райисполкома Дина Дубровка.
- Здравствуйте, Дина Станиславовна. Ответьте, пожалуйста, имеет ли право наниматель без объяснения причин не заключит контракт с работником на новый срок?
Ирина, г. Ляховичи.
- Если объяснять официальным языком, то контракт - это трудовой договор, заключаемый в письменной форме на определенный в нем срок и содержит особенности по сравнению с общими нормами законодательства о работе. Основанием прекращения всех видов срочного трудового договора является истечение его срока (пункт 2 статьи 35 Трудового кодекса Республики Беларусь). Наниматель имеет полное право не заключать контракт на новый срок и не объясняет причины этого.
Однако, принимая решение о прекращении трудовых отношений с работником, наниматель должен учитывать гарантии по продлению контракта, данные законодательством отдельным категориям работников: женщинам, находящиеся в отпуске по беременности и родам, родителям в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до 3 лет, лицам предпенсионного возраста.
- После смерти дочери я воспитывала ее сына - моего внука. Потом переписала на него свой дом (путем купли-продажи). Теперь уже взрослый внук угрожает выгнать меня, как он называет, из его дома. Могу ли я отменить покупку-продажу?
  Анна Ивановна, Ляховичский район.
- Отменить договор купли-продажи нельзя, так как стороны выполнили взаимные обязанности. Также нет основания признать сделку недействительной (такое возможно в случае, если бы она была заключена, например, обманным путем). Чтобы спокойно жить в своем доме, вы, Анна Ивановна, при заключении договора купли-продажи должны были записать в тексте документа свои права на пользование жилым помещением, а также условия, невыполнение которых является основанием для расторжения указанного договора.
В сегодняшней ситуации с целью защиты ваших прав советую обратиться в юридическую консультацию с копией договора.
- Я мать-одиночка. В декабре 2013 мне была назначена пенсия по возрасту. Контракт на работе истекает в сентябре. Сыну сейчас 17 лет, 18 исполнится в 2015 году. Должны ли мне продолжить контракт?
Светлана Васильевна, г. Ляховичи.
- Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 12042000 года № 180 с работником предпенсионного возраста (женщины - 53 года, мужчины - 58 лет), которые добросовестно работают и не допускают нарушений трудовой и исполнительской дисциплины, наниматель обязан продлить контракт на
  срок не менее чем до достижения общеустановленного пенсионного возраста (женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет) и получения ими права на пенсию по возрасту.
Получение работником пенсии не может являться препятствием для продления срока действия контракта. Продолжить с вами контракт или нет - решает наниматель.
- Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он не живет в ней почти 5 лет, не платит за коммунальные услуги, но при этом является собственником?
Мария Павловна, Ляховичский район.
- По сегодняшнему законодательству собственника из своей квартиры выписать без его согласия нельзя. Но, если вы не знаете, где он сейчас находится или проживает, можно в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим.
  - Сын работает инженером в Ляховичским лесхозе. Сюда его пригласили из Пружанского лесхоза. Со своей семьей прописался у нас, родителей, в агрогородке Нача, стал на очередь на жилье в Начевский сельисполкоме. В апреле в семье сына родился третий ребенок. На какие льготы в получении жилья они могут рассчитывать? И могут строиться в Ляховичах, а не в Начевский сельсовете?
Отрасль Дыдышко, агрогородок Нача.
- В настоящее время учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется путем ведения общего списка. Но многодетные семьи, кроме этого, включаются в отдельные списки предстоящих право на первоочередное предоставление им жилого помещения. К тому же, многодетные семьи имеют право на получение жилого помещения социального пользования, а также внеочередное право на получение льготных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилья.
В случае строительства жилищно-строительного потребительского кооператива или жилого дома по госзаказу, в райисполкоме анализируются все списки, поданные сельисполкоме, и только после этого формируются списки застройщиков.
Семья вашего сына имеет право на строительство жилья в Ляховичах и будет пользоваться всеми льготами, предусмотренными для многодетных семей.
- Могу ли я передать чеки "Жилье" своему внуку для строительства квартиры в Минске или на ее покупку?
Татьяна Петровна, г. Ляховичи.
- Вместе с чеками "Жилье" параллельно объясню и про чеки "Имущество". Граждане Республики Беларусь свои приватизационные чеки "Имущество" могут продавать (полностью или частично) с обязательным переоформлением; передавать в
распоряжение доверенного лица или организации на договорных условиях; обменивать на ценные бумаги специализированных инвестиционных фондов; использовать для приобретения государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов), что приватизируются; завещать в установленном законодательством порядке.
Что касается чеков "Жилье", то они используются гражданами для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для оплаты паевого взноса в жилищном или жилищно строительной кооперативе; финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; покупки жилых помещений; погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими). Именные чеки "Жилье" не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенным договоры супруге (супругу), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, дедушке, бабушке, внукам. Право собственности на чеки может перейти по наследству или по решению суда.
- После выхода на пенсию я устроился сторожем. Мне установили заработную плату 1350000 рублей. Это ниже минимальной заработной платы. Имеет ли наниматель право так делать?
Михаил Антонович, Ляховичский район.
- Минимальная заработная плата - государственный минимальный социальный стандарт в области оплаты труда, который наниматель обязан применять в качестве низшей границы оплаты труда за работу в нормальных условиях при выполнении установленной нормы труда.
Наниматель вправе устанавливать оклад меньше, чем "минималка", - тогда он должен доплачивать вам, Михаил Антонович, до уровня минимальной зарплаты. Но это обстоятельство распространяется на тех, кто работает на полную ставку. Если вы работаете на 05 ставки, то уровень минимальной заработной платы соответственно меньше в 2 раза.
- Имеем намерение с мужем приватизировать квартиру, которую он получил в 1974 году от ПМК-24 работая там заместителем начальника. Мы не оформляли чеки "Имущество" и "Жилье". Предусмотрены ли для нас какие-либо льготы? Муж - 1943 года рождения, я - 1949 сейчас инвалид II группы.
Галина Януш, г. Ляховичи.
- В соответствии со статьей 140 Жилищного кодекса, отдельные категории граждан имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на льготных условиях. В частности, Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, полные кавалеры орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы; инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, другие граждане из числа категорий, определенных Законом Республики Беларусь "О ветеранах"; реабилитированные граждане - жертвы политических репрессий; инвалиды с детства; граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, инвалиды по последствиям катастрофы на Чернобыльской АЭС; граждане, занимающие жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа и изношен на 60 и более процентов.
Учитывая, что вы не подпадаете ни под одну из указанных категорий, то не можете воспользоваться льготами на приватизацию квартиры.
На «прямой линии» работала Галина коньках.