Жилищно-коммунальное арифметика

Коммунальные жировки всегда вызывают немало вопросов. Например, что входит в техническое обслуживание, и почему некоторым из нас оно обходится в разы дороже, чем соседям? Как рассчитывается плата за отопление, водоснабжение, водоотведение и другие услуги? С вступлением с началом текущего года в действие Указа Президента Республики Беларусь № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг" круг этих вопросов расширилось: в соответствии с документом изменился перечень основных ЖКУ.
Стали другими тарифы. Так, с января отопление и горячее водоснабжение подорожали процентов на 30 газ и электричество - на 20. Почти вдвое увеличилась стоимость отопления для квартир, в которых никто не проживает. Разобраться в новой жилищно-коммунальной арифметике "Ляховичский вестник" помогала начальник абонентского отдела КУМВП ЖКХ "Ляховичская ЖКХ" Инна Смарщок.
-Сейчас К числу основных жилищно-коммунальных услуг относятся техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта (для нас не актуально), обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), - вводит в курс дела Инна Иосифовна.
Под техобслуживанием подразумеваются работы по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и инженерных сетей, подготовка домов к весенне-летних и осенне-зимних условий эксплуатации. Плата осуществляется по тарифам, в расчете на квадратный метр общей площади квартиры. Как и в случае с другими ЖКУ, используются субсидирована и экономически обоснованный (обеспечивающий полное возмещение затрат на оказание услуги) тарифы. для населения первый равняется 9949 рубля за квадратный метр. По его рассчитывается оплата в пределах 20 метров общей площади на каждого зарегистрированного в квартире человека плюс 10 метров на семью. За "лишние" квадраты рассчитываться приходится в соответствии с экономически обоснованным тарыфам.На сегодня он равняется 2625 рублей метра. Например, в трехкомнатной квартире площадью 677 квадрата зарегистрирован 2 человека. Расчет прост: (20 x 2 + 10) x 9949 = 49745 рублей. (677 - 50) x 2625 = 46463 рубля. 49745 + 46463 = 96208 рублей. Обозначенная сумма является итоговой и предъявляется к оплате. Исключение составляют неработающие пенсионеры, инвалиды I и II групп. Однако - в случае отсутствия зарегистрированных по этому адресу трудоспособных членов семьи.
Плата за текущий ремонт в жилых домах осуществляется в соответствии с договором на проведение ремонта, заключенным между плательщиками услуги и ее исполнителями. Общая сумма стоимости работ делится на всех плательщиков в пропорции, соразмерно с общей площадью квартиры, которую каждый из них занимает.
Плата за капремонт в многоквартирном жилом доме вносится ежемесячно для покрытия затрат по капремонту в доле, соразмерно общей площади конкретной квартиры. В отношении жилых помещений действует субсидирована тариф, равный 880 рублям за квадратный метр. Нежилые помещения "проходят" по тарифу, что компенсирует все экономически обоснованные расходы. С 2014 года цифра не менялась и составляет 4830 рублей за "квадрат". В случае с "нашей" квартирой получается следующий расклад: 677 x 880 = 59576 рублей ежемесячных начислений по статье капремонт. Эти деньги аккумулируются на расчетных счетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилфонда, местных исполнительных и распорядительных органов с целью и в число проведения капитального ремонта жилищного фонда.
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома стоит столько, сколько стоит. Регулируется заключенным между сторонами договором, плата начисляется, опять-таки, исходя из общей площади квартиры. Жильцы дома, однако, имеют право отказаться от централизованной услуги по санутрыманни вспомогательных помещений. Самообслуживание может быть выбрано в качестве альтернативы.
Плата за электроэнергию, затраченное на освещение этих помещений начисляется на основании показаний групповых приборов учета. В соответствии с тарифом за киловатт-час и пропорционально метража каждой конкретной квартиры.
Субсидирована тариф за услуги водоснабжения и водоотведения в домах, оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, равняется 47659 и 41488 рубля за кубический метр соответственно. Но при условии, что суточный расход не превысил 140 литров на каждого зарегистрированного в квартире жильца. На все, что свыше, существует другой, экономически обоснованный тариф в размере 6692 - в случае с водоснабжением и 5676 рублей за метр кубический - в случае водоотведения. Указанные последними тарифы действуют также в ситуации, когда в жилом помещении никто не зарегистрирован, если оно используется под частное унитарное предприятие. То же - и в случае отсутствия в квартире счетчиков расхода воды. Отсюда вывод: это очень выгодно - установить свой водомер.
Плата за горячее водоснабжение начисляется на основании показаний приборов учета - воды и теплоэнергии, затраченной на ее подогрев. Потребленные кубометры воды умножаются на удельный расход и субсидирована стоимость единицы учета тепловой энергии. На сегодня он равняется 133417 рублей за гигакалорию. Но все это не про жилые помещения, в которых никто не зарегистрирован: за потребленную там горячую воду платить придется из расчета 8547103 рубля за гигакалорию.
В такую же сумму обойдется и каждая единица теплоэнергии, израсходованных на обогрев жилого помещения, в котором никто не проживает или проживает без регистрации. Взятая в качестве примера та же трехкомнатная площадью 677 метра квадратного в этом случае может "нагреть" хозяина недвижимости на полтора и более миллиона рублей. Субсидирована же тариф отстает очень существенно и составляет упомянутые ранее 133417 рублей. Вывод: за тепло в своих квартирах люди платят только 156 процента от его реальной стоимости. Как видим, львиная доля расходов по этой коммунальной позиции компенсируется из бюджета. И именно здесь квартиросъемщики недоплачивают больше всего.
Субсидирована и экономически обоснованный тарифы на вывоз и утилизацию ТБО отличаются не очень существенно: 69828 рублей за куб против 77534 соответственно. Последний - для адресов, в которых никто не зарегистрирован. В среднем же ежемесячная поквартирного плата по этой статье составляет 12000-13000 рублей на человека.
Очевидно, что в достаточно жесткие финансовые условия законодательства "поставила" владельцев жилья, в котором никто не зарегистрирован. Для таких ЖКУ фактически уже имеют реальную стоимость. Подобный постепенный переход ждет и всех остальных, но, в соответствии с планом, не ранее чем в конце 2018 года.
Иван КОВАЛЕНКО.