Квартиру выбираем в качественно ЖК

При заключении договора купли-продажи помещения, сооружения или земельного участка нужно вести себя уверенно и смело. При этом не должно быть никаких колебаний и сомнений. Но должен быть владелец предприятия абсолютно спокойным, если речь идет о коммерческой недвижимости, характеристики которой он знает недостаточно. Тем более трудно сохранять спокойствие, если ничего неизвестно о продавце этой недвижимости. Именно поэтому все вопросы, касающиеся свойств и характеристик имущества, порядочности и честности контрагента, следует решать заранее, еще до оформления сделки. А теперь мы рассмотрим вопрос о том, как нужно готовиться к покупке коммерческой недвижимости. Сейчас не мало построено жилых комплексов одним из лучшим является ЖК в Киеве , хорошо инфраструктура , транспортная развязка и дом сам отличного качества .

Допустим, нам известны некоторые данные об объекте покупки. Пусть мы знаем адрес здания (склад, офис, цех) и некоторую информацию о ее владельце. Выходить сразу на контакт с продавцом совсем не обязательно, достаточно "прозондировать почву" своими силами. В первую очередь нужно попытаться узнать всю информацию об объекте в Государственном реестре недвижимого имущества (Госреестре недвижимости). Для этого достаточно будет посетить сайт Минюста, на котором необходимо сначала зарегистрироваться (также можно получить цифровой электронной подписи). Кроме этого доступ к информации можно получить с помощью ВаnkID. Информация, скорее всего, будет платной. Для поиска в Госреестре достаточно ввести регистрационный номер искомого коммерческого объекта, его юридический адрес или кадастровый номер земельного участка. Можно осуществлять поиск по идентификационному номеру юридического (физического) лица, если он известен.

После этих нехитрых операций нам уже будет известна более или менее полная информация о коммерческой недвижимости, которую планируется приобрести. Здесь должны быть технические характеристики сооружения, данные о ее владельце, право собственности на имущество, а также информация об отсутствии или наличии ареста, наложенного на это имущество, информация об ипотеке (если она оформлена) и много других полезных данных. Понятно, что первоочередной интерес должен вызвать арест имущества, оформление ипотеки на это имущество и другие отягчающие факторы. При наличии хотя бы даже одного из перечисленных факторов будет свидетельствовать о "гнилые условия будущего соглашения". Огромной проблемой будет арест имущества, снять даже новому владельцу очень трудно. То же касается и ипотеки, о которой нужно будет вести диалог в банком, в котором она оформлена, или факторинговой компанией (статья 9 "Закона об ипотеке»). При отсутствии такого рода неприятной информации можно начать следующий этап проверки имущества. То есть дальше рыскать в Госреестре просто нет смысла. Если нет упомянутых выше отягчающих факторов, значит, коммерческая недвижимость "чистая" и на нее никто не сможет претендовать (статья 3 "Закона о госрегистрации прав»).