Что такое оценка недвижимости?

Согласно ему, рыночная стоимость недвижимости является наиболее вероятной ценой, которая может быть получена на рынке, определяемая с учетом цен сделок , при условии, что стороны договора были независимы друг от друга, не действовали в принудительном порядке. ситуации и имел твердое намерение заключить договор, и прошло необходимое время для выставления недвижимости на рынке и для обсуждения условий договора. Если вам необходима оценка квартиры для ипотеки то специалиста можно найти через интернет .

Рыночная стоимость обычно оценивается с использованием сравнительного или доходного подхода. С другой стороны, восстановительная стоимость имущества равна стоимости его замены с учетом степени износа. Есть также среди прочего индивидуальная стоимость, представляющая стоимость определенного имущества для конкретного инвестора с предоставлением заданных критериев, справедливая стоимость означает сумму, на которую данный актив может быть обменен, и обязательство урегулировано на условиях рыночной сделки между заинтересованными сторонами и хорошо информированные, не связанные между собой стороны.

Тип стоимости тесно связан с целью, для которой составляется отчет об оценке. Оценщик недвижимости определяет стоимость для целей обеспечения ипотечного требования, для целей переговоров о цене покупки и продажи, когда необходимо определить рыночную стоимость для споров между сторонами (например, раздел имущества). Услуги по оценке недвижимости заказывают как частные, так и институциональные клиенты. Оценка недвижимости, проводимая оценщиком недвижимости, часто является вступлением к дальнейшим разбирательствам, направленным на определение суммы компенсации, например, в случае снижения стоимости недвижимости. Оценщики недвижимости также участвуют в процессе оценки размера вознаграждения . Для целей внутренних расчетов между сторонами также оценивается стоимость расходов на недвижимость. Поэтому основная роль оценщиков недвижимости заключается в оценке прав на недвижимость. Здесь следует проводить различие между вещными правами, такими как права собственности или право бессрочного узуфрукта, и ограниченными вещными правами , такими как земельный сервитут. Стоимость подготовки оценочного отчета обычно определяется индивидуально. На это влияет уровень сложности проекта оценки, доступность данных и тип недвижимости. Безусловно, оценка нетипичной недвижимости - более сложная задача для оценщика, которая, безусловно, будет стоить дороже.